العقارات في تركيا (تساؤلات وإجابات)

العقارات في تركيا (تساؤلات وإجابات)

نيو ترك بوست -

يشهد قطاع العقارات في تركيا نمواً مطّرداً، وإقبالاً متزايداً من قبل المقيمين الأجانب في البلاد، وتشير الأرقام العائدة إلى النصف الأول من العام 2017، إلى أنه جرى تنظيم أكثر من 600 ألف سجل عقاري في سائر أنحاء البلاد.

بداية، هل يمكن للأجنبي شراء عقار في تركيا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا، وذلك متاح أمام كل الجنسيات عدا كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا، إذ قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها.

أما الشركات الأجنبية فيمكنها شراء عقارات في تركيا إذا كان هناك اتفاق بين بلادها وتركيا.

ما الأوراق المطلوبة لشراء العقار؟

1 -  وثيقة سند السجل العقاري للعقار أوالعنوان الكامل القرية أو المحل ، المدينة ، الحي ، العمارة .

2  - الكيملك أو جواز السفر ( مع ترجمته عند الضرورة ) .

3 - إحضار شهادة القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية التي يتم الحصول عليها من البلدية المختصة .

4 -  بالنسبة للمباني ( محلات ، وحدات سكنية ) يتطلب إحضار وثيقة تأمينية ضد الزلازل .

5 -  إحضار الصورة الشخصية ( صورتين للمشتري و صورة للبائع ) شريطة أن تكون تم تصويرها خلال 6 أشهر و بمقاس 4 * 6 .

6 - إحضار مترجم محلف إذا كان أحد الأطراف لا يجيد اللغة التركية .

7  - في حال ما تمت الصفقة بوكالة من خارج تركيا يتطلب إحضار الوكالة الأصلية مع الترجمة أو نسخة مصدقة .

ما هو سند الملكية (الطابو)؟

هو الوثيقة التي تنظم بشأن عقار معين، وتثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة، ويذكر فيها معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري، ويحدد موقع العقار، وتُنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري.

ماذا عن الإقامة العقارية؟

يستطيع للمشتري الحاصل على سند الملكية الحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية، تتراوح مدتها بين سنة إلى ثلاث سنوات، وتمنح هذه الإقامة حصراً للمستثمر الأجنبي الذي يمتلك عقاراً داخل البلاد له ولكل أفراد عائلته (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18).


اقرأ أيضاً| الإقامة العقارية في تركيا..أسئلة وأجوبة 


ماذا عن قيود شراء الأجانب لعقار في تركيا؟

يستطيع أي أجنبي بلغ السن القانونية تملك العينيات المحدودة وشراء الممتلكات العقارية شرط ألا تتجاوز مساحة الأراضي أو العقارات المسجلة باسمه أكثر من 2.5 هكتار.

يحق للشخص الأجنبي تملك العينيات المحدودة و العقارات بنسبة 10 % من الممتلكات الخاصة في كل منطقة ( لا يحق له التملك بأكثر من هذه النسبة في منطقة واحدة ).

هل يحتاج الأجنبي إلى إذن رسمي لشراء عقار في تركيا؟

يحتاج الأجنبي إلى إذن رسمي إذا أراد الاستئجار أو شراء ممتلكات في المناطق الأمنية والعسكرية المحظورة.

كيف يُحدد سعر العقار؟

إذا كنت تشتري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.

هل هناك جدوى من الرجوع إلى وكيل عقاري؟

ستمنحك تلك الخطوة العديد من المزايا، إذ ستحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد، كما ستستفيد من خبرات الوكيل العقاري وبالتالي ستتجنب العديد من المشاكل.

وتبلغ رسوم خدمة الوكلاء المرخصين 3٪ على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

تعد أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبياً، ما سبب ذلك؟

الاقتصاد التركي هو في بداية للنضوج، والتضخم انخفض من 30٪ إلى 7٪ قابلة للتحكم في السنوات القليلة الماضية أدى إلى بقاء الأسعار منخفضة لكنها بدأت في الارتفاع. هذا يرجع جزئيا إلى الاهتمام من المستثمرين الأجانب وأيضا لازدياد خيارات الرهن العقاري التي بدأت في الظهور للمواطنين في تركيا. كما أن سوق الرهن العقاري يصبح أكثر قدرة على المنافسة، وينفتح على المشترين الأجانب أيضا، وستستمر الأسعار في الارتفاع.

كم تبلغ ضريبة تملك العقار؟

تبلغ ضريبة تملك العقار ما نسبته 3.9% من قيمة العقار الإجمالية، وتُدفع لمرة واحدة عند تسجيل العقار واستلام سند الملكية لدائرة الأراضي والسجل العقاري.

هل يستطيع للمالك الأجنبي بيع عقاره؟

يحق للأجنبي الذي اشترى عقارا في تركيا بيعه متى أراد، ولمن أراد، إذ بإمكانه البيع على مواطن تركي أو أجنبي، ولا يُلزم البائع بدفع أية ضرائب.

هل يحق للأجنبي الحصول على تمويل من خارج تركيا لشراء عقار فيها؟

يمكنه ذلك، وفي تلك الحالة يتم تحويل المبلغ سواء كان كاملاً أو أقساطا إلى حساب الشركة في تركيا.

قد يشترك شخصين أو أكثر في شراء عقار ما، كيف يتم تسجيل ملكية العقار في هذه الحالة؟

في هذه الحالة يتم تملك العقار بنظام المحاصصة، ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاً.

هل يحق للأجنبي توريث العقار الذي يمتلكه في تركيا لذويه؟

استناداً للقانون التركي، فإن التملك في البلاد هو تملك مدى الحياة، وعليه يستطيع المالك الأجنبي وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها، بالتالي يمكن لذويه أن يرثوا عقاراته في حال وفاته.

أيستطيع المالك الأجنبي تأجير عقاراته في تركيا؟ وهل يترتب على ذلك أية ضرائب؟

يمكن للمالك الأجنبي تأجير عقاراته، وسيترتب على ذلك ضريبة شهرية تبلغ نسبتها 18% تُحوّل تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا إلى دائرة المالية.


اقرأ أيضاً| كل التفاصيل عن العقار في تركيا وإجراءات تسجيله 


 

لتصلك الاخبار أولاً بأول انضم الى قناتنا على التيلغرام عن طريق الضغط على الرابط التالي:

http://bit.ly/2ReT4xY

شاركنا رأيك

 
 
FreeCurrencyRates.com