كيف تشتري عقاراً في تركيا بدون دفع "الضريبة"؟

إسطنبول – نيو ترك بوست

يجهل الكثير من المستثمرين الأجانب "كنزاً قانونياً" يتيح لهم توفير مبالغ طائلة عند شراء العقارات في تركيا. المادة (13/i) من قانون ضريبة القيمة المضافة تمنح الأجانب حق "الإعفاء الضريبي الكامل" (KDV Muafiyeti)، ولكن بشروط دقيقة.

إذا كنت تخطط لشراء عقار، أو اشتريت واحداً حديثاً، فهذا الدليل لك.

كم تبلغ قيمة التوفير؟

ضريبة القيمة المضافة على العقارات تتراوح عادة بين 1% و 20%.

مثال عملي: إذا اشتريت شقة بـ 200,000 دولار، وكانت الضريبة 10%، فإنك ستوفر 20,000 دولار كاملة إذا طبقت هذا القانون!

الشروط الثلاثة للإعفاء (الذهبية):

لكي تحصل على "شهادة الإعفاء" من دائرة الضرائب، يجب أن تتوفر فيك الشروط التالية:

عدم الإقامة في تركيا: يجب أن تثبت أنك تقيم خارج تركيا أكثر من 6 أشهر في السنة (تصريح إقامة ببلد آخر).

الدفع بالعملة الأجنبية: يجب تحويل ثمن العقار بالدولار أو اليورو من "خارج تركيا" عبر البنك، وتصريفه عبر البنك المركزي (DAB Belgesi).

عقار "صفر" (جديد): الإعفاء يشمل فقط العقارات الجديدة التي تُباع لأول مرة من شركة الإنشاءات (لا يشمل إعادة البيع).

تحذير هام (مصيدة القانون):

إذا حصلت على الإعفاء، يُمنع بيع العقار لمدة سنة واحدة. إذا قمت ببيعه قبل مرور عام، ستقوم الحكومة بمطالبتك بدفع الضريبة التي تم إعفاؤك منها + فوائد التأخير.

الوثائق المطلوبة:

جواز السفر وترجمته.

وثيقة تثبت إقامتك خارج تركيا (من قنصلية بلدك).

إيصالات التحويل البنكي (Dekont).

الخلاصة: لا تترك أموالك على الطاولة. قبل توقيع العقد، استشر محاسباً قانونياً أو محامياً متخصصاً لتقديم ملف "الإعفاء الضريبي" وضمان حقك.