ارتفاع الإيجارات في تركيا… عبء يتصاعد على المستأجرين
اتجاهات إيجارات الشقق في تركيا لعام 2026
تشهد أسواق الإيجار السكني في تركيا تغيرات واضحة في بداية عام 2026 مع استمرار ارتفاع الأسعار بشكل ملموس، في ظل تباين كبير بين المدن الكبيرة مثل إسطنبول وإزمير وأنطاليا مقارنة بالمناطق الأقل طلبًا في الجنوب الشرقي. وتشير بيانات رسمية جديدة إلى أن متوسط الإيجار الوطني لشقة قياسية بمساحة 100 م² ارتفع إلى نحو 22,475 ليرة تركية شهريًا، مما يعكس ضغطًا متزايدًا على الأسر والمستأجرين في كافة أنحاء البلاد.
ينعكس هذا الارتفاع جزئيًا في مدينة إسطنبول التي تظل في صدارة المدن التركية من حيث تكاليف الإيجار، إذ يبلغ متوسط سعر الإيجار هناك نحو 36,786 ليرة تركية شهريًا لشقة مماثلة، وهو ما يجعله أعلى سوق إيجار في تركيا بفارق واضح عن المدن الأخرى.
أما في مدن سياحية مثل مولّا (Muğla) التي تشمل مناطق مثل بودروم ومارماريس، فيُظهر السوق أيضًا معدلات إيجار مرتفعة نسبيًا نتيجة الطلب القوي من السكان المحليين والسياح الموسميين، فيما تتراجع الأسعار في بعض المدن الأقل حضرية مثل ماردين التي تسجل مستويات إيجار أقل بكثير بنحو 9,400 ليرة تركية فقط.
عوامل ارتفاع الإيجارات في تركيا
1. التضخم وتأثيره على تكلفة المعيشة
أحد العوامل الأساسية في ارتفاع الإيجارات هو التضخم المرتفع في الاقتصاد التركي. على الرغم من أن معدّلات التضخم شهدت بعض التباطؤ في الأشهر الأخيرة، إلا أن الارتفاع الكبير في تكاليف المواد والخدمات يؤثر بشكل مباشر على السوق العقاري والإيجارات، ما يجعل الملاك يرفعون بدل الإيجار لتعويض التكاليف المتزايدة.
2. زيادة الطلب مقارنة بالعرض
تشهد المدن الكبرى في تركيا طلبًا كبيرًا على السكن نظرًا لتركيز الوظائف والخدمات الحضرية، ما يزيد من الضغط على سوق الإيجارات. إسطنبول كمركز اقتصادي وتجاري يجذب السكان من الداخل والخارج، مما يجعل الإيجارات أعلى مقارنة ببقية الولايات.
3. دور المشاريع السكنية الحكومية
قدمت الحكومة التركية مشاريع إسكان اجتماعي واسعة لبناء مئات الآلاف من الوحدات السكنية بهدف تخفيف عبء الإيجار والملكية، إلّا أن الطلب الكبير لا يزال يفوق العرض في العديد من المدن، مما يساهم في ارتفاع الأسعار في القطاع الخاص.
تفاوت الإيجارات حسب المدن التركية
إسطنبول: الأعلى تكلفة
تتصدّر إسطنبول قوائم الإيجارات في تركيا، فهي محطة جذب للمهاجرين والعمل، وتتطلب الشقق هناك مبالغ أعلى للمساحات نفسها مقارنةً بمدن أخرى. متوسط الإيجار يُظهر أن الشقة بمساحة 100 م² يمكن أن تتجاوز 36,000 ليرة في بعض الأحياء الحيوية مثل ساريير، بشيكتاش، كاديكوي، وباكركوي.
المناطق الساحلية: طلب موسمي مرتفع
تشهد المدن الساحلية مثل مولّا وأنطاليا معدل إيجار مرتفع نسبيًا نتيجة تدفق الزوار والمستأجرين الموسميين، حيث غالبًا ما يرتفع الإيجار في الصيف لحساب الطلب السياحي، ما يؤثر في المعدل السنوي العام للإيجارات في هذه المناطق.
الولايات الداخلية والأقل طلبًا
في المقابل، تظهر ولايات مثل ماردين أرقامًا أقل بكثير في سوق الإيجار، ما يجعلها خيارًا أكثر قابلية للدفع للسكان ذوي الدخل المحدود أو الباحثين عن بدائل أقل كلفة.
آثار ارتفاع الإيجار على السكان والمستأجرين
ضغط اقتصادي على الأسر
ارتفاع الإيجارات يزيد من عبء النفقات الشهرية للأسر، خصوصًا في ظل ارتفاع تكاليف المعيشة العام. يستنزف هذا الضغط جزءًا كبيرًا من الدخل المتاح، ما يجعل التوازن بين نفقات السكن وبقية الاحتياجات اليومية أصعب.
تحديات الشباب والوافدين
يواجه الشباب والعاملون الوافدون إلى المدن الكبرى في تركيا صعوبة في العثور على شقق بأسعار مناسبة، مما قد يدفع كثيرين إلى المشاركة في الإيجار أو الانتقال إلى الضواحي البعيدة عن مراكز المدن بحثًا عن خيارات أرخص.
تأثيرات على سوق السكن العام
في بعض الحالات، تسبّب ارتفاع الإيجارات في تحوّل السكان نحو السكن الاجتماعي أو الاعتماد على برامج الإسكان الحكومي التي توفر وحدات بأسعار إلزامية محدّدة، كجزء من السياسات الحكومية لتخفيف الضغوط على سوق العقارات.
التغييرات القانونية وتنظيم الإيجارات
أطلقت الحكومة التركية قوانين لتنظيم سوق عقارات الإيجار بهدف حماية المستأجرين من الإعلانات الوهمية وتلاعب الأسعار، حيث أصبح من الضروري نشر الإعلانات عبر نظام التحقق الإلكتروني للعقارات الذي يشترط أن تكون الإعلانات موثوقة ومسجّلة رسميًا، ما يسهم في زيادة الشفافية وتقليل الممارسات غير القانونية في سوق الإيجار.
علاوة على ذلك، تم تحديد معدل الزيادة المسموح به رسميًا في عقود الإيجار كل عام بناءً على بيانات التضخم، وهو ما أقرّته السلطات مؤخرًا، إذ تم الإعلان عن نسبة زيادة رسمية تبلغ نحو 34.88% في بداية عام 2026، لتحديد سقف الزيادة عند تجديد العقود.
نصائح للمستأجرين في سوق الإيجار التركي
مقارنة الأسعار حسب المدينة والمنطقة: اختر المناطق الأقل تكلفة إن أمكن لتوفير المال.
التفاوض على شروط العقد: حاول التفاوض على مدة الإيجار أو الخدمات المشمولة لخفض التكلفة.
استخدام المنصات الموثوقة: يفضل البحث عبر منصات مُعتمدة قانونيًا لتجنّب الإعلانات الوهمية.
بحث تطورات السوق بشكل دوري: الأسعار تتغير حسب التضخم والطلب، لذا راقب التحديثات الشهرية.
