أطول عائد إيجار في تركيا مع توقعات بتحوّل كبير في توجه المستثمرين

تشهد سوق العقارات في تركيا تحوّلًا استثماريًا ملحوظًا، حيث أظهرت بيانات جديدة من منصة Endeksa أن المدن المتوسطة والناشئة بدأت تجذب اهتمام المستثمرين أكثر من إسطنبول. التقرير الأخير كشف أن أنقرة تصدّرت قائمة الولايات التركية من حيث عائد الإيجار (rental yield) بمعدل وصل إلى 10.47٪، وهو رقم لافت يعكس قوة سوق الإيجارات في العاصمة.

في المرتبة الثانية جاءت ولاية Şanlıurfa بمعدل 8.76٪، ثم Tekirdağ بـ 8.71٪، بينما احتلت ولايات مثل Van, Kahramanmaraş, Eskişehir, İzmir, Sakarya, Denizli, Hatay المراتب المتبقية ضمن أفضل عشر مدن من حيث العائد على الإيجار. هذا يعني أن المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد أعلى باتوا يوجّهون أنظارهم إلى مناطق ربما لم تكن على رادار الاستثمار العقاري قبل سنوات قليلة.

التقرير أشار أيضًا إلى أن إسطنبول، على الرغم من كونها أكبر سوق عقارية في تركيا وأكثرها نشاطًا، لم تظهر ضمن القائمة، ما يشير إلى أن تكاليف العقارات المرتفعة في إسطنبول تؤثر سلبًا على نسبة العائد الصافي، خاصة مع ارتفاع أسعار الشراء والضرائب وتكاليف الصيانة، مما يجعل استرداد رأس المال يستغرق وقتًا أطول مقارنةً بالمدن المتوسطة.

ويرى خبراء العقارات أن هذه النتائج قد تكون بداية لتغيّر جذري في توجهات السوق، حيث سيبدأ المستثمرون في البحث عن مدن توفر أسعار شراء مناسبة وإيجارات مرتفعة نسبيًا مما يرفع العائد السنوي ويزيد من فرص تحقيق أرباح أسرع. ويضيف الخبراء أن هذا التحول قد يخلق حركة عمرانية جديدة ويزيد الطلب على البنية التحتية والخدمات في هذه المدن، ما يدعم نموها الاقتصادي على المدى الطويل.

من الناحية الاجتماعية، يُتوقع أن يؤدي هذا التحول إلى زيادة الطلب على السكن في المدن الثانوية، ما قد يدفع بأسعار العقارات إلى الارتفاع تدريجيًا هناك، ويخلق فرص عمل جديدة في مجالات البناء والخدمات العقارية.

بشكل عام، يظهر أن المستثمرين في القطاع العقاري باتوا أكثر وعيًا بأهمية توزيع استثماراتهم جغرافيًا وعدم الاعتماد على سوق إسطنبول وحده، وهو ما قد يسهم في خلق سوق أكثر توازنًا على مستوى تركيا ويقلّل من الضغط على المدن الكبرى.