تركيا تغيّر قواعد تأمين الزلازل الإجباري عند بيع العقار

تغيير عملي يبدأ سريانه اليوم في تركيا ويمسّ كل من يبيع أو يشتري مسكناً — بمن فيهم المشترون العرب والخليجيون — يتعلق بوثيقة تأمين الزلازل الإجباري، بحسب ما أوردته قناة TRT التركية.

ما الذي انتهى العمل به؟ بموجب التنظيم الجديد الذي أعلنته هيئة تنظيم ومراقبة التأمين والتقاعد الخاص (SEDDK) بتعميم نُشر في الجريدة الرسمية الشهر الماضي، ودخل حيّز التنفيذ في الخامس من سبتمبر، أُنهي العمل بتطبيق تحويل وثيقة تأمين الزلازل الإجباري (ZDS) إلى المالك الجديد في حالة البيع.

ماذا يحدث الآن عند البيع؟ بحسب المعلومات المستقاة من مؤسسة تأمين الكوارث الطبيعية (DASK)، فإنه اعتباراً من هذا التاريخ، عندما يُباع مسكن لن تنتقل وثيقة المالك السابق إلى المالك الجديد.

وتنتهي الوثيقة القائمة اعتباراً من تاريخ تسجيل البيع في الطابو، بناءً على طلب إلغاء يتقدم به المالك السابق إلى شركة التأمين أو الوكالة التابع لها. كما سيجري خلال معاملة الطابو التحقق مما إذا كان الشخص المشتري للمنزل يملك وثيقة تأمين زلازل باسمه.

ماذا عن البائع؟ من زاوية من يبيع منزله، يُعاد مبلغ القسط المقابل للأيام غير المستخدمة في الوثيقة المنتهية — ويُصرف لمن أبرم الوثيقة، بناءً على طلب المؤمَّن له أو المالك السابق.

وبذلك، بدلاً من تحويل وثيقة المالك السابق إلى المالك الجديد بمستند إضافي بعد البيع، يصبح الأصل هو تنظيم وثيقة تأمين زلازل باسم المالك الجديد للمسكن.

وماذا لو تغيّر المالك من دون بيع؟ يشمل التنظيم الجديد أيضاً الحالات الأخرى التي يتغير فيها صاحب الحق على المسكن خارج نطاق البيع. وفي هذه الحالات لا تنتهي وثيقة التأمين القائمة، بل تستمر مع صاحب الحق الجديد للمسكن.

غير أن على صاحب الحق الجديد — في الحالات غير البيعية — أن يبلّغ شركة التأمين التي توسّطت في الوثيقة خلال 15 يوماً من تاريخ علمه بوجودها. وبعد تلقّي الإبلاغ، تقوم شركة التأمين أو الوكالة خلال 24 ساعة بتسجيل تغيير صاحب الحق في الوثيقة، وتسليم الوثيقة المحدَّثة إلى صاحب الحق الجديد.

لماذا التغيير؟ قال الأمين العام لمؤسسة DASK بالكِر ديميركان إن المؤسسة تتابع عن قرب احتياجات المؤمَّن لهم والاحتياجات التي تظهر في التطبيق العملي، وإنها تعمل بتشاور مستمر مع هيئة SEDDK لتحديد ما يلزم لتشغيل نظام تأمين الزلازل الإجباري بفاعلية أكبر.

وأوضح ديميركان أن وضوح الإجراءات أمام المواطنين، وتنفيذ التطبيق بالطريقة ذاتها لدى جميع الأطراف، أمران مهمان — وأن الهدف من التنظيم الجديد هو جعل مسار استمرار الوثيقة عند تغيّر مالك المسكن أكثر وضوحاً، وتعزيز وحدة التطبيق، وضمان تنظيم الوثيقة باسم الشخص الصحيح.

كيف يسترد البائع قسطه؟ قال ديميركان: «يمكن لمواطنينا التواصل مع شركة التأمين أو الوكالات التي أصدرت وثائقهم للإجراءات المتعلقة بإعادة القسط. ويُحتسب مبلغ الإعادة استناداً إلى تاريخ التسجيل في الطابو، وفقاً للمدة غير المستخدمة من الوثيقة».

وأشار إلى أن شركات ووكالات التأمين ستضطلع بدور مهم في التطبيق الجديد — لا سيما في تغييرات صاحب الحق خارج نطاق البيع — كما ستكون نقطة تقديم الطلبات للمواطنين في ما يخص إعادة أقساط الأيام غير المستخدمة من الوثائق المنتهية بسبب البيع.