العد التنازلي الأخير.. 1 فبراير بداية "عهد جديد" في الطابو وغرامات بمئات الآلاف

أنقرة – نيو ترك بوست

دخل سوق العقارات التركي مرحلة "العد التنازلي الأخير" قبل تطبيق واحد من أخطر القرارات التنظيمية في تاريخه. اعتباراً من صباح يوم الأحد، 1 فبراير 2026، لن يكون بيع أو تأجير العقارات في تركيا كما كان قبله.

وزارة التجارة التركية، وبالتعاون مع المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM)، أعلنت الجاهزية التامة لبدء تطبيق نظام "نظام التحقق من الهوية الإلكتروني" (EİDS) على كافة الإعلانات العقارية، وهو ما يُعرف إعلامياً بنظام "الإعلان الموثق" (Doğrulanmış İlan).

نهاية عصر "إعلانات الأشباح" والسماسرة غير المرخصين

الهدف الرئيسي من هذا النظام هو تنظيف السوق من آلاف الإعلانات الوهمية التي كانت تستخدم لـ "اصطياد الزبائن" بأسعار غير حقيقية، أو قيام أشخاص غير مرخصين (سماسرة الشنطة) بعرض عقارات لا يملكونها ودون علم أصحابها.

القاعدة الجديدة صارمة: لكي يظهر إعلان بيع أو إيجار شقتك على منصات مثل (Sahibinden أو Hepsiemlak)، يجب أن يتحقق النظام إلكترونياً من أن المعلن هو المالك الحقيقي المسجل في الطابو، أو شخص حاصل على تفويض رسمي منه.

من يُسمح له بنشر الإعلان بعد 1 فبراير؟

حصر القانون حق النشر في ثلاث فئات فقط:

المالك شخصياً: الشخص الذي يظهر اسمه ورقم هويته في سند الملكية (الطابو).

الأقارب من الدرجة الأولى: (الأم، الأب، الزوج/الزوجة، الأبناء) فقط لا غير.

المكاتب العقارية المرخصة والمفوضة: الشركات التي تملك "رخصة تجارة العقارات" (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) وحصلت على تفويض إلكتروني من المالك.

العصا الغليظة: غرامات تصل لـ 100 ألف ليرة!

لم تكتفِ الوزارة بالمنع التقني، بل لوحت بعقوبات مالية رادعة. وفقاً للوائح الجديدة:

أي منصة إلكترونية تنشر إعلاناً غير موثق ستتعرض للمساءلة.

أي شخص (سواء كان مكتباً عقارياً أو فرداً) يتحايل لنشر إعلان مضلل أو لعقار لا يملكه تفويضاً، سيواجه غرامة إدارية تبدأ من 100,000 ليرة تركية عن كل إعلان مخالف.

هذه الغرامة تتضاعف في حال تكرار المخالفة.

دليل المالك: كيف تقوم بـ "التفويض الإلكتروني" في 5 دقائق؟

إذا كنت مالك عقار وترغب في بيعه عبر مكتب عقاري، يجب عليك القيام بالخطوات التالية قبل 1 فبراير لتجنب توقف عملية البيع:

قم بتسجيل الدخول إلى بوابة الحكومة الإلكترونية (E-Devlet) الخاصة بك.

في شريط البحث، اكتب "Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" (إجراءات تفويض الإعلان العقاري).

ستظهر لك قائمة العقارات المسجلة باسمك في الطابو. اختر العقار المراد بيعه.

سيطلب منك النظام إدخال "رقم وثيقة التفويض" (Yetki Belgesi Numarası) الخاص بالمكتب العقاري الذي تتعامل معه (احصل عليه منهم).

حدد مدة التفويض (يجب ألا تقل عن 3 أشهر) ثم اضغط "موافقة".

بهذه الخطوة، يصبح المكتب العقاري قادراً على نشر إعلانك بصفة "موثقة"، وتكون أنت في مأمن من أي مخالفات قانونية.

الخلاصة: تركيا تودع الفوضى العقارية وتدخل عصر الرقمنة الكاملة. على جميع الملاك والمستثمرين توفيق أوضاعهم فوراً خلال الـ 96 ساعة القادمة.